Guía; Cómo Invertir en Bienes Raíces México desde $20 pesos con FIBRAS

Hace muchos años invertir en inmuebles mejor conocido como bienes raíces era algo que se requería de tener mucho dinero pero gracias a los avances tecnológicos y a la democratización de las inversiones, hoy en día es posible invertir en bienes raíces desde tan solo $20 pesos mexicanos ¡INCREIBLE CIERTO!

Puede parecer algo muy difícil de entender y de llevar a la practica pero la realidad es que no, para ello te voy a explicar como invertir en bienes raíces en esta extensa guia, asi que guarda este post en tus favoritos porque se que te sera muy util 😉

Así que antes de que empecemos con esta guía, quizás te estés preguntando y que son las fibras, pues voy a tratar de explicarte sin entrar en mucho tema teórico.

¿Qué son las fibras?

Tal y como lo conocen en el mundo de las finanzas son Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces que abreviado se conoce como (FIBRAS) son instrumentos financieros que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y que mediante ellas permiten el financiamiento ya sea para comprar o para la construccion de bienes inmuebles aqui en mexico.

Importante aclarar que son administradas para su arrendamiento y que al ser dueño de un porcentaje de participación, puedes tener derecho a recibir los ingresos que provengan de la renta de los activos.

A esto se le conoce como dividendos, ya que al poseer acciones de alguna fibra que cotice en bolsa tienes derecho a tener ingresos, solo por el simplemente de ser dueño de 1 sola acción.

En resumidas cuentas...

Las fibras cotizan en la bolsa mexicana de valores, por lo cual al momento de que adquieres una acción de estas fibras, ya serás "socio" y por lo tanto deberán pagarte de acuerdo a la cantidad de títulos/acciones con las que cuentes, lo que se conoce como pago de dividendos que vendría siendo "la renta" por haber invertido en alguna fibra.

Suena enredoso, lo se, pero te pongo otro ejemplo...

Imagina que para invertir en bienes raíces tienes que comprar una casa o alguna oficina o bueno, tienes que comprar un terreno luego mandar a construir las oficinas lo cual hacerlo por tu propia cuenta seria algo muy costoso y mucho dinero.

Para luego que una vez finalice la construcción necesitaras poner a la venta todas esas oficinas o todo el edificio, oh bien si tu objetivo es rentar pues necesitas, rentar todo ese edificio.

¿Necesitas mucho dinero verdad? A parte de que tardaras tiempo en recuperar tu inversión pues estamos hablar de 1 a 3 años o más, si es que no hay atrasos en la obra.

Con las fibras puedes empezar desde con poco dinero, a parte de que no ocupas encargarte del inmueble ni nada de eso, además de que siempre te pagaran lo correspondiente a tu inversión.

Ventajas de las Fibras.

Las fibras tienen muchas ventajas que quisiera que las conozcas porque de verdad tienen por un lado cosas buenas y otras quizás no tanto...

Pero vayamos a ver las cosas buenas de las fibras y de invertir en bienes raíces a través de ellas.

Empezar con poco Capital.

Una de sus mayores ventajas es que tal cual puedes invertir en fibras desde tan solo $20 pesos mxn, aunque bueno recuerda que con esto no te dara casi nada de rendimientos, solo centavos, para esto necesitas meterle una buena lana a las fibras.

100% Seguras.

Es una de las inversiones mas seguras que podrás realizar ya que al invertir en fibras estas invirtiendo directamente en bienes raíces.

Aunque claro aclarando que las fibras tienen volatilidad en el mercado pero generalmente no rondan mas de 3% de variación, aunque esto dependerá mucho en el tipo de fibra que tu vayas a invertir.

Liquidez casi inmediata.

Si en algún momento requieres de vender tus participaciones en fibras, porque de verdad estas en un apuro/emergencia una de las grandes ventajas que yo le veo el invertir en fibras es que puedes tener liquidez casi inmediata, ya que podrás vender todos tus títulos que tengas y así disponer de dinero casi inmediato.

Estabilidad y Diversificación

Dependiendo del tipo de fibra en el que tu decidas invertir, estarás en cierto modo diversificado, esto porque la mayoría de las fibras están diversificadas con su portafolio.

Es decir, por ejemplo, la Fibra mas grande de México es Fibra Uno (funo11) tiene entre sus propiedades, Bodegas industriales, Oficinas, Plazas comerciales y anunciaron hace poco que planean abrir hospitales, es decir adquirir terreno, construir un hospital y como tal ofrecer arrendamiento.

Como puedes ver invertir en una sola fibra, te estas diversificando además de que por otro lado ofrecen estabilidad.

En el sentido de que bueno las fibras que cotizan en la bolsa generalmente tienen un precio de compra estable por lo que en cierto modo no tienen tanta volatilidad, lo cual permite que sean fibras muy estables.

Plusvalía

Es quizás su mayor ventaja, como toda inversión en inmueble al comprar una propiedad después de cierto tiempo obtendrás plusvalía.

Bueno pues lo mismo aplica aquí, cuando decidas invertir en una fibra y dicha fibra le toque pagar a los inversionistas (que vas incluido tu) la acción que compraste a un cierto precio, se descontara centésimos de pesos, logrando así obtener plusvalía.

Suena un poco confuso pero una vez lo entiendas, entenderás la maravilla de la plusvalía.

Como vez invertir en bienes raíces en mexico a través de las fibras no es riesgoso y por lo tanto lo hace una inversión segura "hasta cierto punto"

¿Cómo puedo Invertir en Fibras?

Para invertir en bienes raíces en mexica, se hace a través de las llamadas "casas de bolsa" es decir a través de plataformas online denominadas casas de bolsa, que es el intermediario para comprar y vender acciones.

Si, ya sabes las famosas acciones como Apple, Facebook, Google, Microsoft, etcétera con la cual vas a poder abrir tu cuenta y podrás comprar FIBRAS, para así poder invertir en bienes raíces 🙂

Casas de Bolsa

En México existen mas de 30 casas de bolsa autorizadas en México, lo cierto es que en gran parte no todas las personas pueden abrir una cuenta fácilmente.

Por ejemplo, Bbva (Bancomer) tiene su casa de bolsa, pero lo cierto es que abrir una cuenta con ellos no es tan fácil porque bueno, tan solo ahi que tener 1 millon de pesos mxn, para poder empezar a invertir en acciones o fibras.

Y lo mismo pasa con Banorte ahí que tener en una cuenta 1 millón de pesos para entonces poder operar en la bolsa.

Lo mismo es con la mayoría de casas de bolsas te piden tener una gran cantidad de dinero que muchas personas, como tu y yo no podemos depositar.

Por ello quiero recomendarte algunas casas de bolsas donde vas a poder invertir en fibras, que su gran ventaja es que desde luego, no te piden que tengas una gran cantidad de dinero para empezar a invertir por lo que los convierten en opciones muy accesibles para personas de bajo recursos como tu y yo 🙂

Casas de Bolsas Accesibles

Hoy en día existen casas de bolsas que no requieren de una cantidad tan grande para empezar a invertir por lo que lo hacen muy atractivas para las personas que desean invertir pero que bueno no tienen mucho capital, así que veamos cuales son esas y así puedas invertir en bienes raíces en México a través de fibras.

GBM+

gbm plus

Ir a Gbm Plus

Gbm Plus, es la casa de bolsa con mayor crecimiento entre 2020 y 2022, segun el financiero, lo cierto es que es de las favoritas de muchas personas, ya que cuenta con muchas características a su favor como lo son:

  • Mínimo de Inversión.- Puedes empezar a invertir si quieres desde tan solo $50 pesos o menos, todo depende del precio de la acción.
  • 100% Segura.- Gbm Casa de Bolsa es de las plataformas mas seguras para invertir en acciones o activos debido a que se encuentra regulada por las comisiones reguladoras de México.
  • Web y App.- Puedes operar el mercado ya sea a través de tu móvil desde la app oficial de Gbm o si lo prefieres con la web oficial de gbm.

P.D. Yo personalmente uso gbm+ para invertir en bienes raíces a través de las fibras , me gusta mucho su app es muy fácil de usar 😉

Bursanet

bursanet

Ir a Bursanet

Bursanet es de Actinver, tiene poco tiempo que inicio operaciones pero su flexibilidad para invertir esta haciendo que cada vez mas y mas personas decidan invertir.

  • Mínimo de inversión.- Al igual que Gbm+ puedes invertir desde $50 pesos o menos.
  • 100% Segura.- Bursanet ha invertido mucho en su infraestructura y seguridad para hacer que sea sumamente segura, también bueno hay que aclarar que esta regulada en México.
  • Web y App.- Tiene tanto su web como app para que puedas operar y comprar acciones, aunque bueno en este punto, la app no es tan buena a mi punto de vista ya que no es tan intuitiva como la es la de Gbm+
  • Banco.- Su gran ventaja es que cuenta con el respaldo de un banco, por lo que a la vez es un banco que te permite comercializar acciones, es decir ahi mismo dentro de bursanet encontraras servicios que un banco normal te permitiria realizar, eso es un plus.
  • W8BEN GRATIS.- Si deseas ser un accionista de estados unidos invirtiendo en propiedades de estados unidos, pues tendrás que pagar impuestos pero llenando el formulario w8ben, prácticamente baja mucho lo que tendrías que pagar normalmente, aquí en bursanet te sale gratis llenar este formulario, contrario a gbm+ que hay si tiene un costo, tramitar el w8ben.

Kuspit

kuspit

Ir a Kuspit

Kuspit es otra casa de bolsa, que aunque en números no es muy grande como lo puede ser gbm+ en cuanto a cantidad de usuarios o cantidades en montos invertidos, es una casa de bolsa muy accesible con la que puedes tambien empezar a invertir.

  • Mínimo de inversión.- Su mínimo de inversión es de tan solo $100 pesos.
  • Cuenta de Aprendizaje y Demo.- Su mayor plus es que en cuanto te registras te dará una pequeñas clases de como invertir y conozcas todos los términos financieros para que así, conozcas todos los conceptos de invertir en bolsa, a la vez una vez que termines ese paso, te dará una cuenta demo con $1,000,000 de pesos para que simules y aprendas a invertir, después obviamente puedes invertir tu dinero y operar de manera real.
  • Web y App.- Puedes operar dentro de la web y su propia app, aunque la verdad muchos usuarios se quedan de que su app no es muy buena, en cuanto a la web puedes operar sin ningún problema.

Estas son algunas de las casas de bolsas que yo te recomiendo invertir, para que puedas invertir en bienes raíces aquí en mexica, a través de las fibras, desde luego hay muchas mas opciones pero ojo, no todas son accesibles y no todas manejan una buena app o web para operar e invertir.

P.D. Aquí tienes un listado de todas las casas de bolsas que hay en México, por si te interesa... 😉

- Listado de Casas de Bolsas en México

Las Fibras

Pasemos a lo más importante, las fibras, en la actualidad existen 15 fibras inmobiliarias dedicadas a diferentes rubros, comercial, industrial, oficinas, hotelero y manufacturero, también existen fibras de energía e infraestructura, también por ultimo sobre hipotecas.

OJO: A pesar de que hay muchas opciones para invertir hay que aclarar que no todas pagan dividendos, es decir ingresos por poseer títulos (por comprar una acción de alguna fibra) esto es algo importante a tener en cuenta si tu estrategia es invertir en bienes raíces en México, pero a la vez tener ingresos 😉

RESUMEN DE FIBRAS

Como dije hay en promedio 15 fibras pero no todas las fibras te van a pagar dividendos, entonces tienes que buscar o tratar de invertir en las que si te van a permitir generar ingresos por dividendo.

Por mencionarte algunas y mas conocidas están:

Estas son por mencionar algunas que si pagan porque bueno hay otras fibras en el mercado de valores que lamentablemente no pagan y no hay mucha manera de tener ingreso por dividendo.

Desde luego hay varias formas de ganar dinero y es aquí donde te voy a explicar.

Las 2 formas de ganar dinero con Fibras

Hay 2 formas de ganar dinero en bienes raíces con las fibras, para empezar esta la clásica que todo mundo gana dinero con el aumento de la acción lo que mayormente se conoce como "plusvalía y minusvalía"

Forma 1. Plusvalia/Minusvalia

Ganar dinero con este método es muy sencillo de hecho es el clásico con el grandes millonarios invierten en la bolsa, y consiste en comprar a un precio una acción y esperar a que después suba la acción y vender justo en el momento mas caro.

Por ejemplo hace tiempo yo compre unas acciones de la fibra funo, a un precio de $20.50 luego después de unos meses la acción subió a $24 justo en ese precio vendí. 😉

Por lo tanto compre barato y vendí caro, aunque claro, no es mucho la variacion entre el precio pero, hey es un buen dinero.

Pero ojo, también existe la minusvalía que es todo lo contrario es decir, si compras a $20 y la acción empieza a bajar hasta llegar a $17 o más entonces estarás perdiendo dinero es decir tendrás minusvalía porque compraste una accion a un precio y esta bajando, y por lo tanto esa diferencia de precio es perdida de dinero para ti.

Forma 2. Dividendos

La forma numero 2 que es la cual yo recomiendo para que puedas invertir en bienes raíces a través de las fibras y ganes dinero con los dividendos que vendría siendo algo así como rentas.

Básicamente consisten en que vas a generar ingresos por cada acción que compres de alguna fibra, generalmente son centavos pero si le añades a que compras muchas acciones y además los conservas con el tiempo estos iran ganando plusvalia porque cada vez que una fibra te pague dividendo, se va a descontar el precio de la accion que compraste y por lo tanto tendras plusvalia.

Hace mucho mire un video sobre las fibras, que quiero recomendarte y que creo te va a ser de gran ayuda.

Entonces básicamente al tu poseer una acción de alguna fibra, te harás "socio" y por lo tanto cuando la fibra reparta ingresos por sus rentas, dependiendo el numero de acciones que tu tengas, será lo que te pague, "dividendos"

Invirtiendo en Fibras

Para empezar a invertir en bienes raíces aquí en México, en mi caso lo hare usando Gbm+ ya que bueno es mi casa de bolsa 😉

1 Nos vamos a Gbm+

Una vez dentro de gbm+ tan sencillo como ir al apartado de trading o como le hallas nombrado a ese apartado, porque recuerda que les puedes poner cualquier nombre a cada apartado 😉

trading gbm

2. Vamos al apartado de capitales

Al lado derecho dentro de la sección de capitales, puedes escoger alguna fibra/acción en este caso yo en lo personal escogeré la Fibra llamada funo y que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores con el símbolo FUNO11

funo11

Luego ya cuando estemos aquí nos saldrán algunos datos como por ejemplo, el precio el que cotiza, numero de acciones disponibles para comprar que cambia constantemente por la demanda y demás.

Como en este ejemplo.-

capitales2

Para comprar una acción en este caso de Funo11 solo bastara con que te dirijas al apartado de "Realizar Orden" y en "Títulos" escoges el numero de títulos a comprar.

Solo podrás comprar cierto numero de títulos dependiendo del capital disponible que tengas para comprar, esto es muy importante, en este la acción de funo11 cotiza a $23.87 por lo que si tenga $50 pesos para comprar solo puedo comprar 2 títulos de funo11.

Entonces nuestra orden queda asi:

  1. Recuerda compraremos 2 títulos a un precio de $23.87 porque solo tenemos $50 pesos y solo podemos poseer 2 títulos ya que es nuestra capacidad de compra.
  2. El tipo de orden es Limitada porque trataremos de que nuestra orden se compre al precio que hemos indicado.
  3. La duración es a 15 días, aunque generalmente a veces en el mismo día puede que ya se realice la compra, a veces puede durar varios días esto dependerá que tenga compradores y vendedores tenga la fibra al momento de realizar la operación.

Y una vez que estés seguro de la operación simplemente pulsa en "Comprar"

Y así de sencillo habrás invertido en bienes raíces a través de Gbm plus.

Recursos

Invertir a través de gbm plus puede ser muy complicado y aunque aquí no he abarcado muchos temas como por ejemplo como abrir una cuenta en gbm, como se usa la plataforma, como depositar y demás, quiero dejarte algunos recursos de otras paginas para que te puedas informar mejor 🙂

Consejos

Aquí te van un par de tips a la hora de invertir en bienes raíces a través de las fibras.

  1. Compra a largo plazo.- Siempre debes pensar en el largo plazo, invertir en fibras es mucho sobre invertir a largo plazo es decir no esperas a ganar dinero de inmediato sobre en bienes raíces las cosas son al largo plazo.
  2. Piensa en tu Estrategia.- Existen 2 formas concretas de ganar dinero, antes de invertir debes de saber cual será la estrategia si será comprar barato para después vender caro y así ganar dinero con la diferencia de precio o si tu estrategia será de invertir para ganar dividendos, es decir de "rentas"
  3. Elige con cuidado la fibra.- Como lo mencione hay fibras que pagan dividendos y hay otras que no pagan dividendos y debes de investigar si la que te interesa invertir esta pagando, en dado caso que tu estrategia sea comprar barato y vender caro no te debe de preocupar los dividendos.
  4. Invierte inteligentemente.- Esta claro que invertir en bienes raíces es una de las inversiones mas seguras, pero antes de invertir también debes de preguntarte si es el tipo de inversión que te gusta o que te llama la atención porque no tiene caso invertir nomas porque si, debe de interesarte este tipo de inversiones.

Espero que esta pequeña guía sobre invertir en bienes raíces a través de las fibras en México te sirva y si es así te invito a que lo compartas con tus amigos o a quien creas que le interesara este articulo.

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